После окончания приватизационной процедуры и получения свидетельства о праве владения помещением гражданин становится полноценным хозяином объекта недвижимости.
С этого момента у него возникают определённые обязанности и появляются права, полный перечень которых указывается в данной статье.
Когда у лица возникают права на приватизированный объект?
Приватизация на бесплатной основе подразумевает переоформление прав на владение жилым помещением, находящимся в собственности муниципальных или государственных властей, в пользу граждан, проживающих по данному адресу в связи с заключённым договором социального найма.
Однако возможно осуществление платной приватизационной процедуры, например, если речь идёт о получении нежилых помещений как юридическими, так и физическими лицами.
В обоих случаях новые хозяева получают определённые права и обязанности после обретения квартиры или нежилой постройки. Отметим, что формально лицо становится хозяином объекта недвижимости в момент заключения договора о передаче жилья в собственность или получения постановления администрации об осуществлении приватизации (второй вариант относится к отчуждению муниципального или государственного нежилого помещения).
Однако официально полноценно распоряжаться имуществом гражданин сможет только после осуществления регистрации возникших прав на объект в отделении ЕГРП либо МФЦ.
Полезная статья: Как восстановить утерянные документы на квартиру?
Какими правами обладает собственник приватизированной квартиры?
Права гражданина, являющегося владельцем жилого помещения после окончания приватизационной процедуры, не отличаются от прав любого другого хозяина, получившего квартиру иным способом (например, с помощью заключения договора купли-продажи).
Ниже перечислены основные права собственника приватизированной квартиры, а именно:
- свободное отчуждение объекта третьим лицам или близким родственникам (продажа, дарение, обмен и т. д.);
- заключение какой-либо сделки имущественного характера (арендование, передача в безвозмездное пользование);
- завещание квартиры или её передача по наследству преемникам владельца после его гибели;
- предоставление жилья под залог;
- регистрация в жилом помещении третьих лиц;
- и т. д.
Следует отметить, что на перечень имеющихся у гражданина прав на жильё влияет наличие или отсутствие прочих совладельцев, участвующих вместе с ним в приватизационной процедуре. В этом случае лицо будет ограничено в своих правах.
Например, сможет продать собственную долю квартиры третьим лицам только при наличии согласия от остальных собственников. Они также имеют первостепенное право выкупа данной доли. Без получения письменного отказа от каждого из совладельцев жилья гражданин не имеет законного права продажи доли иным лицам.
Если жильё сдано в аренду или наём, получаемая в результате плата должна распределяться между совладельцами в тех размерах, которые соразмерны их долям.
Интересная статья: Составление искового заявления о признании права собственности.
Обязанности владельца
Помимо прав на свободное распоряжение и владение обретённым в результате приватизации жильём, гражданин получает обязательства по оплате коммунальных платежей, налогов, а также денежного возмещения в случае нанесения ущерба соседям (например, при затоплении нижней квартиры).
Права несовершеннолетних владельцев
Нередко гражданин, не достигший полных 18 лет, а также частично либо полностью недееспособное лицо, может являться как единственным владельцем приватизированного объекта, так и одним из совладельцев в праве общей собственности. Однако до совершеннолетия он не может свободно распоряжаться собственным имуществом.
Осуществлять те или иные сделки с квартирой дети способны с помощью представителей:
- опекунов (для ребёнка младше четырнадцати лет);
- родителей;
- попечителей (для ребёнка старше 14 лет, но не достигшего полных 18 лет);
- усыновителей.
При этом представители ребёнка должны учитывать соблюдение следующих нюансов:
- для осуществления любой сделки в обязательном порядке требуется получение разрешения ООП;
- передача имущества ребёнка в пользу представителя невозможна.
Право на приватизацию
Следует отметить, что приватизационная процедура в пользу конкретного лица осуществляется исключительно единожды. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, может воспользоваться данным правом позднее (в этом случае не стоит забывать об ограничении сроков, установленных государством).
Если же лицо отказалось от приватизированного объекта обратно в пользу государства либо муниципальных властей, вторично получить право на обретение иного жилья во владение гражданин не сможет.
