Несмотря на то что сроки для приватизации жилья периодически продлеваются государством, на данный момент граждане могут бесплатно получить имущество вплоть до начала марта 2017 года. Однако до сих пор многие лица не воспользовались предоставленной им возможностью.
Чтобы определить, требуется ли приватизировать помещение, рекомендуем первоначально ознакомиться с положительными и отрицательными сторонами процедуры.
Минусы и плюсы приватизации в России
Основная черта данной государственной программы заключается в том, что каждый гражданин вправе самостоятельно решить, будет ли он участвовать в приватизационной процедуре. При этом лицо также может в любой момент отказаться от полученного им объекта обратно в пользу муниципальных или государственных властей.
Однако не стоит забывать, что воспользоваться шансом на обретение прав на такое жильё возможно лишь единожды.
У приватизационной процедуры имеются как сторонники, так и противники, подкрепляющие свою позицию различными аргументами. Ниже представлены основные плюсы и минусы приватизации квартиры, которые требуют отдельного внимания.
Положительные стороны процедуры
Больше половины россиян, обладающих правом на получение квартиры от государства в собственное владение на безвозмездной основе, уже приняли участие в процедуре. Это связано с наличием у приватизации объективных плюсов, перечисленных ниже:
- жилое помещение становится собственностью участника процедуры, то есть гражданин является полноценным хозяином объекта, что позволяет ему свободно распоряжаться данным имуществом (дарить, завещать, продавать и т. д.);
- отсутствуют большие финансовые затраты (например, как с покупкой жилья), так как лицо оплачивает только стоимость госпошлины за изготовление правоподтверждающего свидетельства в ЕГРП либо МФЦ;
- владелец помещения может по собственному желанию прописать в квартире или выписать из неё любого человека;
- данное жильё способно выступать в качестве залога при получении кредита;
- совладельцам жилого помещения, признанного непригодным для проживания или подлежащим сносу, должно быть выделено альтернативное жильё, которое не отличалось бы от приватизированного по своим параметрам (в противном случае лица должны получить соответствующую денежную компенсацию);
- в помещении возможно устроить перепланировку после согласования нюансов с БТИ;
- владелец не может быть выселен из собственной квартиры за имеющиеся задолженности по коммунальным платежам.
Отметим, несмотря на все положительные стороны, имеющиеся у процедуры, гражданин вправе самостоятельно решать, будет ли он участвовать в государственной программе.
Интересная статья: Договор об установлении сервитута земельного участка.
Отрицательные стороны процедуры
Согласно статистическим данным, около четверти граждан, имеющих право на участие в приватизационном процессе, ещё не оформили жильё в личную собственность. Подобное явление связано с наличием отрицательных сторон в приватизации, перечисленных ниже:
- процедуру возможно осуществить исключительно при наличии согласия всех зарегистрированных по адресу людей или при наличии отказа от участия в процессеот некоторых из них;
- после получения жилого помещения во владение гражданин обязуется оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество, а также нести ответственность в случае нанесения ущерба имуществу соседей (например, при затоплении квартиры снизу);
- приватизационная процедура занимает довольно много времени (оставленная заявка рассматривается муниципалитетом в течение 2 месяцев, а оформление свидетельства о праве собственности занимает ещё дополнительные 30 дней);
- лица, проживающие в коммунальной квартире, имеют право на улучшение своих жилищных условий за счёт государства, однако после приватизации жилья теряют подобную прерогативу;
- сбор документов, требующихся для предъявления в администрацию, занимает довольно много времени, так как список необходимых бумаг обширен (сотрудники вправе запрашивать дополнительные документы, если они нужны для одобрения заявки граждан);
- при нахождении приватизированной квартиры в муниципальном доме хозяева полученного объекта недвижимости должны поставить индивидуальные приборы учёта водоснабжения (при этом затраты на их приобретение и установку полностью лежат на владельце приватизированного помещения);
- помимо основных затрат на коммунальные платежи и налогообложение жилья, гражданин обязуется оплачивать довольно высокие взносы на капитальный ремонт дома.
Полезный материал: Оформление права собственности на квартиру.
Минусы и плюсы приватизации помещения в долевую собственность
Наиболее выгодное положение с точки зрения свободного распоряжения и владения полученной от государства квартирой занимает единоличный хозяин объекта, то есть лицо, кроме которого больше никто не участвовал в приватизации.
Однако наиболее часто имущество передаётся во владение нескольких граждан, вместе прописанных по одному адресу. Обычно речь идёт о семье, супругах или родственниках. Однако и в этом случае у процедуры имеются свои положительные и отрицательные стороны.
К минусам долевого владения возможно отнести следующие:
- для отчуждения своей части имущества требуется уведомление прочих совладельцев;
- свободное распоряжение и пользование возможно при наличии согласия от всех собственников;
- сделка по отчуждению доли, которая была произведена без получения разрешения от прочих совладельцев, может быть оспорена через судебную инстанцию.
Каждый из участников процедуры получает определённую долю квартиры. Пользование таким жильём осуществляется на равных правах, однако стороны могут договориться об иных условиях, если достигнут компромисса и подпишут соответствующее соглашение.
