Гражданин, получивший от государственных или муниципальных властей в собственное владение жилое помещение, вправе самостоятельно и свободно им распоряжаться.
Единственный хозяин объекта недвижимости также может отказаться от приватизированного им имущества и вернуть квартиру обратно муниципалитету. Это касается и нескольких лиц, ставших совладельцами в результате приватизации жилья.
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
Всем известная процедура приватизации жилого помещения предоставляется гражданам на безвозмездной основе. При этом лицо самостоятельно решает, участвовать ему в данной государственной программе или нет.
Владелец также вправе отказаться от уже принятого им имущества обратно в пользу государственных или муниципальных властей. Подобный отказ иначе называется расприватизацией или деприватизацией жилого помещения.
Для отмены приватизации квартиры важно учитывать наличие нескольких существенных условий:
- объект не должен иметь обременений и долговых обязательств (например, неоплаченных счетов за содержание жилья);
- лицо, оформляющее отказ от имущества, должно быть фактическим хозяином жилого помещения;
- расприватизация осуществляется только в сроки действия государственной программы (в настоящий момент приватизировать объект и отказаться от полученного имущества возможно только до марта 2017 года, однако данный период периодически продлевается государством);
- помещение получено лицом в связи с приватизационной процедурой и никак иначе (например, в результате дарения);
- данная квартира является единственным местом проживания.
Советуем статью: Как приватизировать нежилое помещение?
Причины расприватизации
В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:
- увеличение размера налога на имущество;
- высокие счета за оплату коммунальных платежей;
- возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
- и т. д.
Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.
Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.
Как отменить приватизацию квартиры?
Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).
Отменить приватизацию возможно 2 способами – самостоятельно на добровольной основе или через суд с помощью подачи иска.
Самостоятельная расприватизация
Гражданин вправе самостоятельно отказаться от переданного в его владение имущества. Добровольная процедура деприватизации представляет собой следующие несколько этапов:
- поиск соответствующих документов, необходимых для передачи в муниципалитет;
- оформление заявления с просьбой о проведении расприватизации в пользу государства;
- отправление перечисленной документации в местную администрацию и ожидание ответа от муниципалитета;
- составление соответствующего договора о передаче приватизированного жилья обратно государственным властям;
- повторное заключение договора социального найма для проживания в квартире.
Для осуществления подобной процедуры владельцы жилого помещения должны предоставить некоторые бумаги в местную администрацию, где происходило заключение договора о приватизации жилья. К таким документам относятся нижеперечисленные:
- удостоверения личности заявителей;
- правоустанавливающие бумаги на помещение (то есть свидетельство из ЕГРП и договор о приватизации);
- справка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
- заявление об отказе от жилья;
- разрешение от ООП на осуществление процедуры расприватизации;
- выписка о прописанных по адресу лицах;
- справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату имущественного налога.
После регистрации заявки, оставленной единственным владельцем либо всеми совладельцами жилья, сотрудники муниципалитета осуществляют проверку документов. Работник госслужбы предоставляет гражданам соответствующую расписку о принятии бумаг.
По истечении двух месяцев с участниками расприватизации заключается договор о передаче квартиры во владение государства (подписать документ обязаны все совершеннолетние лица).
Все предоставляемые услуги, связанные с расприватизацией, предоставляются бесплатно.
Если граждане, ставшие участниками государственной программы, не имеют иного жилья для проживания и зарегистрированы по данному адресу, с ними может быть повторно заключён договор социального найма.
Интересная статья: Приватизация доли в квартире.
Принудительная расприватизация
В некоторых случаях отказаться от приватизированного помещения проблематично. Для разрешения возникшей конфликтной ситуации совладельцы (либо единственный хозяин) жилья могут обратиться в районную судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением.
При подаче иска требуется дополнительно предоставить подтверждение обоснованности обращения в суд. Иными словами, судья сможет удовлетворить требования заявителя только при наличии оснований для принудительной расприватизации и аргументированных доказательств правоты истца.
Наиболее часто в судебный орган обращаются с целью признания договора приватизации недействительным.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !