Отказ от доли в квартире. Образец документа.


Далеко не во всех случаях владение долей жилого помещения удобно для гражданина, так как её не всегда возможно выгодно продать, оставить в залог и т. д. Именно поэтому некоторые собственники решают отказаться от своей доли.

Оформление данной процедуры зависит от выбранного лицом способа отказа, а также основания возникновения права собственности.

Кто может отказаться от имущества?

Отказаться от своих законных прав на долю жилого помещения могут только организации (иными словами, юридические лица) и граждане.

Невозможно оформить отказ от имущества, находящегося в собственности муниципалитета, субъектов РФ или государства.

Как отказаться от доли в квартире?

Отказ от доли в квартире

В зависимости от основания возникновения прав на владение долей недвижимости выделяют несколько возможных способов оформления отказа от данного имущества, а именно:

  • передача доли в дар;
  • деприватизация (используется крайне редко, так как расприватизировать долю квартиры невозможно, поэтому всем собственникам требуется отказаться от прав на полученное жильё);
  • отказ от участия в приватизации;
  • отказ от наследства.

Добровольный отказ от доли в квартире подразумевает под собой утрату права собственности на конкретный объект недвижимости, согласно первой части 235 статьи ГК РФ.

Процедура представляет собой осуществление каких-либо действий, свидетельствующих о намерениях гражданина отказаться от своих законных прав на имущество, а также публичное объявление о нежелании сохранить какие-либо права на данный объект, в соответствии с 236 статьёй ГК РФ.

Советуем к ознакомлению: Государственная регистрация права собственности на квартиру.

Отказ от участия в приватизации

Довольно часто случаи отказа от участия в приватизационной процедуре встречаются, если отказ оформляется в пользу детей либо родителей. Отказаться от доли возможно до момента приватизации.

В этом случае в письменной форме составляется заявление, в котором указываются сведения о жилом помещении и личные данные заявителя, прописывается отказ от участия в приватизации (возможно без уточнения причины и с указанием имени лица, в чью пользу совершается отказ). Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Для осуществления добровольного отказа владельцу имущества необходимо обратиться в органы местного самоуправления с указанными бумагами:

  • паспортом;
  • согласием ООП, если владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия, или недееспособный гражданин;
  • нотариально удостоверенным заявлением об отказе от доли в квартире (с образцом возможно ознакомиться здесь).

Участие в бесплатной приватизации является правом гражданина, а не обязанностью. Отказ позволяет увеличить доли прочих членов семьи.

Советуем статью: Договор передачи квартиры в собственность.

Передача доли в дар

Как отказаться от доли в квартире

Договор дарения должен составляться в письменном виде без заверения у нотариуса, согласно 574 статье ГК РФ.

Наиболее выгодно использовать данный способ отказа от доли имущества, если отчуждение происходит в пользу близкого родственника, так как в данном случае стороны освобождаются от уплаты НДФЛ (размер налога для прочих лиц составляет 13% от оценочной стоимости доли, если одаряемый является резидентом РФ, и 30%, если не относится к налоговым резидентам).

Для осуществления передачи доли в дар необходимо переоформить право собственности на одаряемого. С этой целью перечисленные ниже бумаги отправляются в МФЦ или ЕГРП по месту расположения жилого помещения:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на долю;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • справка обо всех прописанных по адресу лицах;
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • дарственная;
  • документальное доказательство наличия родственных связей между сторонами.
Сроки изготовления нового свидетельства о праве владения долей квартиры составляют не более 10 рабочих суток. Точный список документов, предъявляемых в госслужбу, возможно уточнить у сотрудника ЕГРП либо МФЦ.

Отказ от наследства

Чтобы отказаться от доли наследства, преемник должен в шестимесячный период со дня гибели наследодателя (то есть с момента открытия процедуры вступления в наследство) предоставить нотариусу, ведущему данное дело, заявление об отказе от наследственных прав и свой паспорт.

Отправить данный документ возможно лично или через представителя, однако в последнем случае требуется иметь действительную доверенность.

Заявление оформляется в письменном виде и не подлежит заверению в нотариальной конторе (кроме случая, если бумаги отправляются по почте). После передачи отказа специалисту гражданин теряет свои наследственные права на долю имущества.

Полезный материал: Разделение приватизированной квартиры.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Чтобы оформить отказ от доли в приватизированном жилом помещении, потребуется согласие на деприватизацию жилья от всех совладельцев. На практике подобное встречается крайне редко, поэтому для осуществления отказа от конкретной доли в приватизированной квартире владелец может поступить один из 2 возможных вариантов:

  • продать свою часть имущества;
  • передать долю в дар.

Для оформления обоих сделок потребуется перечисленная ниже документация, которая предъявляется сотруднику Росреестра для регистрации перехода прав на жильё, а именно:

  • свидетельство из ЕГРП о праве собственности на конкретную долю;
  • технические бумаги из БТИ;
  • удостоверение личности владельца;
  • выписка из домовой книги;
  • оценка стоимости отчуждаемой доли имущества (производится компетентными организациями);
  • уведомление прочих совладельцев об отчуждении доли;
  • доказательство родства участников сделки (при необходимости);
  • правоустанавливающие бумаги.
Договор купли-продажи может быть составлен по образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. При этом при обращении в ЕГРП требуется заплатить пошлину за изготовление нового свидетельства (сумма зависит от вида имущества).

Следует помнить, что первоочерёдное право приобретения доли принадлежит совладельцам имущества.Гражданин обязан письменно уведомить всех собственников о заключении сделки по отчуждению принадлежащей ему части жилого помещения.

Если в течение месяца от них не поступит ответа или действий, связанных с желанием выкупить вашу часть имущества, владелец вправе продать свою долю любому гражданину.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Когда разводились с мужем, встал вопрос, что делать с его частью квартиры. Покупали вместе, но оформлена была квартира только на меня, поскольку большая часть денег — моя. Как нам сказали юристы, сначала надо через суд определить юридическую долю бывшего мужа, а только потом он сможет подарить ее детям. Пришлось так и сделать, хотя такой путь кажется слишком длинным.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля