Оформление права собственности на квартиру. Где и как проводится процедура?


Чтобы оформить возникшее у гражданина право собственности на определённый объект недвижимости в соответствующих государственных структурах и получить документ, являющийся фактическим подтверждением его прав на жильё, требуется придерживаться определённой регистрационной процедуры.

В данной статье вы сможете ознакомиться с последовательным порядком действий и нюансами регистрации.

Где происходит регистрационная процедура?

Оформление права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в соответствующем регистрирующем органе – ЕГРП, известном как Росреестр или Регистрационная палата. Подобной процедурой также занимаются территориальные отделения МФЦ, если они имеются в вашем населённом пункте.

Обратиться с заявлением может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, однако в последнем случае должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

Помимо этого, документы могут быть отправлены по почте либо в электронном виде на веб-сервисе ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) (в данном случае заявитель должен иметь электронную цифровую подпись).

Как осуществляется регистрация?

Оформление возникших у гражданина прав на определённое жилое помещение подразумевает внесение информации о квартире и её владельце в единую базу данных ЕГРП, после чего государственная служба изготавливает правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца.

Регистрационная процедура представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов;
  2. оплата соответствующей пошлины;
  3. заполнение заявления, чистый бланк которого возможно получить у работника ЕГРП;
  4. передача документации в ТО Росреестра или МФЦ;
  5. получение готового свидетельства о праве собственности.
Сбор документов, оформление заявления и передача всех бумаг в соответствующее отделение ЕГРП может занимать продолжительное время. Если владелец жилья не может самостоятельно заняться подготовкой документов и обращением в госслужбу, ему рекомендуется обратиться к специалисту, однако данная услуга предоставляется на платной основе.

Советуем статью: ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Требующийся пакет документов

Требующийся пакет документов

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, зависит от многих причин (вида имущества, основания возникновения прав на владение жильём и т. д.). К основным документам при оформлении прав на квартиру относятся следующие:

  • бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
  • удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
  • передаточный акт.

Чистый бланк заявления, требующегося для предоставления в ТО Росреестра либо МФЦ, должен выдаваться работником соответствующего госоргана.

Помимо вышеописанных, к основному перечню может быть добавлен дополнительный список документов:

  • доверенность, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о составе семьи из УК или ЖЭК;
  • разрешение на совершение сделки от залогодержателя;
  • согласие от супруга продавца, если квартира получена в результате отчуждения;
  • разрешение от ООП, если прежний хозяин помещения – недееспособный либо несовершеннолетний гражданин;
  • отказ от принятия доли наследства от одного из преемников, оформленный письменно и заверенный нотариально;
  • и т. д.

Уточнить перечень необходимых для оформления права собственности на квартиру документов возможно в отделении МФЦ либо ЕГРП.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Особенности оформления жилья в собственность в новостройке

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

В госорган при этом предоставляются:

  • кадастровый и технический паспорта;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем;
  • правоустанавливающий договор (например, долевого строительства);
  • документ, подтверждающий ввод жилого помещения в эксплуатацию.
При этом дом должен быть полностью достроен, а регистрационная процедура по данной новостройке открыта организацией-застройщиком. В противном случае владельцу придётся обращаться в суд для признания своих законных прав на жильё.

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

Для осуществления регистрации права собственности на жильё, приобретённое по ипотеке, к основному списку бумаг следует добавить закладную и кредитный договор.

Интересная статья: Порядок приватизации квартиры.

Сроки регистрации

Сроки оформления свидетельства о праве собственности на квартиру колеблются от суток до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки, вида регистрируемого имущества и ТО госслужбы, в которое были переданы документы:

  • 3 дня, если документация, требующаяся для осуществления сделки, была заверена нотариально, либо 1 сутки, если при этом запрос был отправлен в электронном виде через веб-сайт ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/);
  • от 5 до 10 дней в зависимости от требований конкретного региона страны.

Получение свидетельства

С весны 2015 года визуальное оформление правоподтверждающего документа изменилось. Теперь свидетельство изготавливается на официальном бланке ЕГРП – обычной бумаге белого цвета формата А4.

При этом документ не содержит степеней защиты (к примеру, водяных знаков), а также заверяется гербовой печатью ЕГРП и подписью регистратора. Готовое свидетельство содержит учётные номер и серию.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля