Оформление гаража в собственность. Основные способы и необходимые документы.


Процедура оформления гаража в собственность лица довольно проста и не требует много усилий и времени. Чтобы зарегистрировать право владения строением, требуется обратиться в соответствующие государственные структуры.

Однако процесс может быть осложнён отсутствием документации на новую постройку или землю, на которой она находится. В этом случае гражданину придётся обратиться в судебную инстанцию.

Как оформить гараж в собственность?

Регистрация прав на владение гаражом требуется для защиты имущества, принадлежащего гражданину, и для возможности полноценного распоряжения данным строением (без соответствующего свидетельства из ЕГРП лицо не сможет подарить объект другому гражданину, продать его, обменять или застраховать).

Оформление гаража в собственность

Выделяют 2 способа, как оформить право собственности на гараж, а именно:

  • путём обращения в ТО многофункционального центра или Росреестра;
  • с помощью подачи искового заявления в судебную инстанцию (выбор органа зависит от суммы иска – если стоимость гаража меньше 50 тысяч рублей, иск предъявляется в мировой суд, если же цена больше 50 тысяч – в районный).

Намного легче обстоит ситуация с признанием прав на здание, если оно находится на участке, принадлежащем заявителю (нередко хозяин земли решает построить не только жилой дом или дачу, но и гараж).

Если же участок не принадлежит гражданину, перед оформлением свидетельства о владении строением может потребоваться регистрация права на территорию, на которой расположен гараж.

Помещение также может относиться к гаражно-строительному кооперативу. Если владелец строения – член ГСК, полностью оплативший паевый взнос за данный гараж, на основании 4 части 218 статьи ГК РФ, он имеет право обратиться в ЕГРП за правоподтверждающим свидетельством.

Чтобы процедура регистрации строения произошла максимально быстро и без затруднений, гражданину рекомендуется согласовать с государственными органами возможность будущего строительства, а после окончания работ получить акт о вводе помещения в эксплуатацию.

Советуем статью: Порядок приватизации квартиры.

Первый способ – обращение в Росреестр

Для осуществления регистрационной процедуры владелец гаража должен обратиться к председателю ГСК для получения бумаг, без которых невозможно подать заявление в ЕГРП, а именно:

  • справки о членстве в кооперативе;
  • подтверждения о погашении суммы паевого взноса.

Помимо данных документов, для оформления гаража в собственность в ТО Росреестра предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если гражданин действует через своего представителя);
  • заявление (получить чистый бланк можно в отделении госоргана).

В некоторых случаях сотрудник может запросить дополнительные бумаги (например, если до вашей заявки никто не обращался в ЕГРП из данного ГСК). К таким документам можно отнести свидетельство о регистрации юр. лица, список членов кооператива, технические и правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право ГСК на землю, кадастровый план или паспорт участка и т. д.

Кроме этого, заявитель обязан заплатить пошлину, сумма которой равна 2 тысячам рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи НК РФ. Свидетельство будет готово в течение десяти рабочих дней с момента отправления заявки.

Полезный материал: Порядок приватизации квартиры.

Второй способ – подача иска

Если сотрудник ЕГРП отказал в принятии бумаг для осуществления регистрационной процедуры, а также когда гараж является самовольной постройкой или находится во владении лица продолжительное время без наличия правоустанавливающих бумаг, гражданин вправе отправить исковое заявление в судебную инстанцию для принудительного признания права собственности.

Как оформить гараж в собственность

Содержание иска зависит от обстоятельств дела, однако в любом случае в тексте заявитель должен объяснить суть возникшей конфликтной ситуации и аргументировать своё требование о признании законности его прав на строение, дополнив документ доказательствами.

Для легализации несанкционированного строительства подаётся иск о признании прав на самовольную постройку. При нахождении гаража в единоличном и беспрерывном владении лица более 15 лет – иск о легализации прав в связи с приобретательной давностью. В прочих случаях форма иска является стандартной.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Прежде чем регистрировать право владения строением, иногда следует оформить в ЕГРП право собственности на территорию, на которой располагается данный гараж. Приватизация земли, относящейся к имуществу ГСК – кропотливый и сложный процесс, потому как формально участок относится к муниципальной собственности, а территория под зданием – часть неделимого комплекса.

Данная процедура возможна лишь в том случае, если все владельцы кооперативных гаражей приватизируют территорию под строениями в общую долевую собственность. С этой целью проводится общее собрание всех членов ГСК, на котором принимается единогласное решение об осуществлении приватизационной процедуры.

От участников избирается представитель их интересов, который должен обратиться в муниципальные органы либо администрацию населённого пункта (именно данный орган принимает заключительное решение о проведении приватизации).

Для получения правоподтверждающего свидетельства на землю, гражданину необходимо подготовить некоторый перечень документов и предоставить их в МФЦ (если подобная услуга предоставляется в вашем населённом пункте) либо ЕГРП:

  • паспорт заявителя;
  • документация на участок (кадастровый план и/или паспорт земли, свидетельство о предоставлении участка и т. д.);
  • подтверждение оплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей (чек не является обязательным для предоставления сотруднику госслужбы, однако информация об осуществлении оплаты должна содержаться в государственной информационной системе);
  • заявление (может предоставляться в отделении МФЦ или Регистрационной палаты).

Следует отметить, что приватизация земли, находящейся во владении кооператива – необязательная процедура для регистрации прав на гараж. Земельный участок может продолжать находиться в собственности ГСК или муниципалитета, так как это не станет препятствием для признания прав на постройку.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Отличный материал: Ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля