Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Как приватизировать нежилое помещение

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).
Первые 2 варианта возможны исключительно на платной основе, так как безвозмездно приватизировать граждане имеют право только жильё. Частично получить в собственность нежилое помещение (вроде чердака) возможно в случае, если все совладельцы квартир в доме готовы оформить письменное согласие. Также гражданин вправе выкупить чердак из совместной собственности.

Интересная статья: Признание права собственности через суд.

Выкуп арендованной недвижимости

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
  3. ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
  4. оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
  5. предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
  6. получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
  7. обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Документация для приватизации арендованного объекта

Лицо, желающее получить во владение нежилое помещение, арендованное у государства или муниципалитета, должно предоставить в соответствующие структуры указанные ниже документы:

После получения положительного ответа администрации арендатор должен дополнить указанный выше список квитанцией об оплате стоимости передаваемого помещения. Цена объекта будет указана в решении муниципальных властей.

Оплата покупки помещения

приватизация нежилого помещения

Как указывалось выше, лицо, приватизирующее объект аренды, может заплатить оговорённую стоимость помещения сразу или получить рассрочку до трёх лет включительно.

В первом случае гражданину предоставляется квитанция о внесении денежных средств. Во втором случае лицо может заключить соглашение о рассрочке либо взять кредит в банковском учреждении.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Участие в аукционе

Для любых заинтересованных лиц – юридических и физических – законодательством предоставляется возможность участия в торгах. Однако в этом случае необходимо учесть несколько нюансов:

  • потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
  • лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

В случае положительного исхода торгов внесённая гражданином сумма включается в аукционную стоимость объекта. Если же помещение достаётся другому лицу, деньги за участие в торгах возвращаются проигравшему участнику.

Следует отметить, что на аукционе объект недвижимости реализуется не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

В случае выигрыша торгов гражданин может получить помещение в собственность по аналогичной процедуре, указанной выше (иными словами, приватизация происходит по стандартному сценарию). Однако лицо не может получить рассрочку платежа и обязуется заплатить всю сумму целиком.

Необходимая документация

Для осуществления возмездной приватизации гражданин должен зарегистрироваться на торгах. Для этого им предоставляются следующие бумаги:

  • заявление на участие в аукционе в двух экземплярах;
  • справка из банковского учреждения о внесении задатка;
  • заявление на осуществление приватизационной процедуры (также в 2 экземплярах);
  • оригинал паспорта и его заверенная у нотариуса ксерокопия;
  • согласие супруга на покупку, оформленное письменно (для лица, находящегося в официальном браке);
  • копия идентификационного номера;
  • справка, подтверждающая оповещение администрации о намерении приватизировать объект.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !


Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля