Чтобы получить возможность свободно распоряжаться собственным имуществом, владелец жилья должен иметь на руках соответствующие документы, являющиеся подтверждением наличия у него законных прав на конкретный объект. Список данных бумаг довольно обширен.
В случае утери той или иной документации её возможно восстановить, однако процедура зависит от юридического статуса владельца и вида потерянного документа.
Список документации, удостоверяющей наличие прав на жильё
Каждый хозяин жилого помещения должен иметь в наличии определённые бумаги, которые способны подтвердить его права на владение и полноценное распоряжение объектом недвижимости.
Без подобной документации гражданин не сможет осуществить ни одну операцию имущественного характера, то есть продать, подарить, обменять, застраховать, заложить имеющееся у него жильё, а также своевременно зарегистрировать своё право собственности в ЕГРП.
К основным документам, удостоверяющим право лица на владение квартирой, относятся:
- договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты;
- договор социального найма (либо соответствующий ордер);
- свидетельство о вступлении в наследственные права;
- технические документы на помещение;
- свидетельство из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- кредитный договор;
- и т. д.
Отличительной особенностью всех перечисленных бумаг является наличие в их содержании информации о хозяине жилья, самом объекте недвижимости и возникшем праве лица на имущество.
Как восстановить документы на квартиру?
Прежде чем узнать, как восстановить утерянные документы на квартиру, рекомендуем ознакомиться с некоторыми советами, которые помогут получить необходимые вам дубликаты намного быстрее:
- оставляйте ксерокопии каждой страницы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
- по возможности удостоверяйте сделку, в результате которой приобретается квартира, в нотариальной конторе (это позволит иметь заверенную копию важного договора и прочих бумаг у специалиста).
Список необходимой документации и адрес места, где восстановят документы на квартиру, отличаются в зависимости от вида утерянных бумаг.
Правоподтверждающее свидетельство
Если прочие документы на жилое помещение сохранены, восстановить данное свидетельство не составит труда. Его дубликат изготовляется в ЕГРП после обращения в отделение владельца квартиры или его представителя с правоустанавливающими бумагами на объект, паспортом и соответствующим заявлением (бланк выдаётся в отделении).
При этом размеры пошлины за услуги Росреестра, предоставляемые гражданам, составляют всего 350 рублей.
Правоустанавливающие договоры
В данном случае восстановить при утере документы на квартиру (такие как договор мены, ренты, дарения, купли-продажи и другие) возможно одним из 3 способов. Выбор наиболее удобного варианта зависит от особенностей ситуации.
Данные бумаги являются наиболее важными, так как на их основании у гражданина изначально возникло право на владение жильём.
Ниже представлены 3 способа получения дубликата правоустанавливающего договора:
- обращение ко второй стороне сделки (копия аналогичного потерянного документа должна находиться у второго участника, с которым был заключён договор, например, у продавца, если речь идёт о покупке квартиры, или у дарителя, если помещение было передано в дар);
- обращение в ТО ЕГРП, если сделка не была заверена у нотариуса, но переход прав на жильё был успешно зарегистрирован в Росреестре (дубликат выдаётся после предоставления сотруднику госслужбы соответствующего заявления, паспорта владельца и бланка с оплаченной пошлиной за выдачу документа, удостоверенного печатью ЕГРП);
- обращение в нотариальную контору, если происходило заверение сделки (выдача дубликата осуществляется на платной основе).
В случае потери правоустанавливающего договора при обращении к нотариусу или в ЕГРП может потребоваться предоставление справки о хозяине имущества, выдаваемой в БТИ. Помимо этого, доказательством может послужить справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату подоходного налога при покупке жилья.
Документация технического характера
Чтобы данные документы на квартиру возможно было восстановить, необходимо обратиться в соответствующую государственную инстанцию и оплатить услуги по изготовлению.
Кадастровый паспорт выдаётся Кадастровой палатой, ТО МФЦ либо единого Росреестра после предъявления соответствующего заявления, бланка с оплаченной суммой пошлины (200 рублей) и правоустанавливающих бумаг.
Технические документы (вроде различного рода справок и техпаспорта) изготовляются в БТИ (владелец или его представитель должны предоставить сотруднику тот же список бумаг, что и при восстановлении кадастрового паспорта, однако иной бланк заявления).
Стоимость пошлины за бумаги, выдаваемые бюро, отличается в зависимости от вида запрашиваемого документа и региона РФ.
При этом важно помнить, если с момента последней выдачи технического либо кадастрового паспортов прошло более 5 лет, гражданину следует вызвать специалиста для проведения соответствующих замеров и инвентаризационных работ.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Одну мою пожилую коллегу просят написать заявление по собственному желанию,объясняя это тем, что она не справляется со своими должностными обязанностями. На самом же деле я считаю ее вполне результативным сотрудником, но начальство пришло новое( она же проработала на предприятии больше 10 лет) и просто хочет построить свою команду, в которую пожилой человек не вписывается. Есть ли законные основания у работодателя на увольнение моей коллеги или можно еще побороться, например, обратившись за защитой в местную гос. инспекцию труда? Спасибо.
Здравствуйте, Ксения. При отсутствии у работодателя действительных оснований для увольнения пожилого сотрудника действия организации являются незаконными (пожилой возраст не является основанием для увольнения, если сотрудник справляется с собственными рабочими обязанностями).
Работник может обратиться с жалобой в прокуратуру или государственную инспекцию труда как при наличии фактических действий, направленных на увольнение сотрудника, так и при их отсутствии. Результатом обращения будет проверка компетентных органов. Если организацией-работодателем не было принято фактических действий для увольнения вашей коллеги или склонения её к написанию заявления по собственному желанию (например, назначение незаслуженного выговора), не рекомендуется предпринимать никаких действий, так как в этом случае работодатель может пойти на попятную (например, заявить, что сотрудник понял его действия неправильно).
В случае безосновательного увольнения работника необходимо подать в районный суд заявление о восстановлении в должности.