Хозяин той или иной недвижимости вправе составить исковое заявление о признании права собственности и направить его в соответствующую судебную инстанцию, чтобы узаконить свой статус владельца и подтвердить его документально свидетельством из ЕГРП.
Иск должен оформляться в соответствии с требованиями, перечисленными в статье 131 ГПК РФ. В зависимости от вида собственности текст документа может иметь некоторые отличия от стандартного образца.
Когда требуется составление иска в суд?
Заявление в суд оформляется в том случае, если имеется спорная ситуация по отношению к конкретному объекту недвижимости. Если при получении имущества в результате заключённой сделки (например, дарения) вторая сторона уклоняется от обращения в Росреестр для перерегистрации прав на помещение, новый владелец вправе подать иск в суд для принудительного признания своих прав и проведения регистрационной процедуры (постановление суда является законным основанием для обращения в ЕГРП).
Наиболее часто спорная ситуация касается объектов недвижимости, полученных в результате:
- наследования;
- участия в долевом строительстве;
- приватизации;
- строительства нового помещения (например, гаража или дачи).
Как грамотно составить заявление?
Типовое исковое заявление в суд о признании права собственности оформляется в простом письменном виде. Сторонами дела будут выступать лицо, подтверждающее свои права на имущество, то есть истец (если гражданин решил действовать от имени представителя, его данные также указываются в иске), и ответчик (им может быть как физическое лицо или организация, так и государственные органы).
Чаще всего ответчиком указывается регистратор Росреестра, отказавший в выдаче правоподтверждающего свидетельства, нотариус (если речь идёт о вступлении в наследство) или продавец, уклоняющийся от обращения в ЕГРП.
Исковое заявление о признании права собственности, образец которого возможно скачать здесь, должно включать в себя перечисленные данные:
- наименование судебной инстанции;
- сведения об истце (ФИО, место проживания, средство связи – телефон, электронный адрес);
- информацию об ответчике;
- требования заявителя;
- суть обращения в госорган и обстоятельства по делу;
- стоимость иска (напрямую зависит от цены спорного имущества);
- перечень дополнительных бумаг, прилагаемых к заявлению;
- доказательства правоты истца;
- подпись заявителя.
В документе также возможно указать третьих лиц, заинтересованных в рассмотрении дела – обладающих правами на спорное имущество, отказавшихся от права собственности (например, при отказе от доли наследства) или являющихся свидетелями по делу.
Грамотно составить иск возможно самостоятельно или с помощью специалистов (к примеру, адвокатов), однако их услуги являются платными.
Куда отправляется иск?
Для разрешения конфликтной ситуации, касающейся прав на конкретное имущество, требуется отправить грамотно составленный иск в мировой (если стоимость объекта не превышает 50 000 рублей) либо районный суд (если стоимость недвижимости выше 50 000 рублей).
В соответствии с первой частью 30 статьи ГПК РФ, документация вместе с исковым заявлением передаётся в суд по местоположению объекта.
Чтобы узнать стоимость спорной недвижимости, необходимо обратиться в БТИ и запросить изготовление справки об инвентаризационной цене конкретного объекта.
Размеры пошлины
Указание цены заявления является обязательным условием при обращении в судебную инстанцию. С её помощью определяется размер государственной пошлины, требующийся к оплате при подаче документов.
Для расчёта используется инвентаризационная стоимость спорного объекта, которую возможно узнать, получив справку из БТИ (также допускается использовать стоимость, прописанную в договоре страхования).
При подаче искового заявления о признании права собственности госпошлина уплачивается в соответствии с 1 пунктом 1 части 333.19 статьи НК РФ, расчёт размера осуществляется в процентном соотношении от суммы имущества:
- 4%, но не меньше 400 рублей, если стоимость иска менее 20 тысяч рублей;
- 3% и дополнительно 800 рублей, если стоимость больше 20 тысяч, но меньше 100 тысяч рублей;
- 2% и дополнительно 3 200 рублей, если сумма иска более 100 тысяч, но меньше 200 тысяч рублей;
- 1% и дополнительно 5 200 рублей, если сумма больше 200 тысяч, но меньше 1 миллиона рублей;
- 0,5% и дополнительно 13 200 рублей (при этом пошлина не может превышать 60 тысяч рублей), если стоимость иска больше 1 миллиона рублей.
Дополняющая иск документация
Исковое заявление обязательно должно быть дополнено соответствующими бумагами, без которых суд не может начать рассмотрение дела, на основании 132 статьи ГПК РФ. К таким документам относятся:
- удостоверение личности истца;
- правоподтверждающие бумаги, благодаря которым гражданин получил имущество во владение (свидетельство о вступлении в наследство, завещание, договоры);
- технический паспорт объекта;
- квитанция об оплате пошлины;
- действительная доверенность (если необходима);
- передаточный акт;
- выписка из кадастра;
- прочие бумаги, имеющие отношение к делу и являющиеся доказательствами требований истца (к примеру, заключение эксперта, показания свидетелей).
Точный перечень предоставляемой в судебный орган документации зависит от обстоятельств дела и вида спорного имущества (например, дома, земельного участка, дачи, квартиры, гаража и т. д.).
