Договор об установлении сервитута земельного участка


Договор сервитута, который чаще называется соглашением, заключается между хозяином участка и другим лицом, которому требуется получить доступ к чужой земле. Чтобы возможность ограниченно распоряжаться участком была обоснованной и законной, сервитут требуется зарегистрировать в соответствующих государственных структурах.

Во избежание возникновения конфликтной ситуации рекомендуем ознакомиться с нюансами процедуры составления договора и отправления заявки на осуществление регистрации обременения.

Понятие сервитута

Под сервитутом понимается вид обременения, который налагается на земельный участок в исключительных случаях и заключается в предоставлении третьему лицу права на ограниченное использование участка. Выделяют 2 разновидности сервитутов – частные и публичные.

установление сервитута земельного участка

Первый подразумевает возможность распоряжения чужим земельным участком только одним гражданином после достижения взаимного согласия сторон, а второй – нескольким лицам для обеспечения интересов муниципалитета, государства или населения, установленный на основании принятых законов или нормативных актов.

В зависимости от разновидности сервитута он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах – едином Росреестре либо в ТО МФЦ по месторасположению объекта недвижимости. Без осуществления регистрационной процедуры сервитут считается недействительным.

Основания для заключения соглашения

Оформление сервитута может потребоваться для свободного проезда через чужой участок, пользования колодцем, осуществления ремонтных или строительных работ (например, установки коммуникаций).

Данное ограничение устанавливается исключительно в тех случаях, когда другим способом невозможно разрешить возникшую спорную ситуацию, касающуюся доступа к земле.

Существует 3 способа для установления обременения, согласно 3 части 274 статьи ГК РФ:

  • путём мирных переговоров между владельцем земли и второй стороной возникшего конфликта (заключение договора об установлении сервитута);
  • через обращение в судебную инстанцию с иском;
  • на основании принятого законодательного акта государства или органов местного самоуправления.
Наиболее простым способом установления данного вида обременения является достижение сторонами соглашения. В противном случае единственным оставшимся выходом из ситуации считается обращение в судебный орган гражданина, требующего оформления сервитута.

Право на ограниченное пользование участком сохраняется и после перехода земли в собственность других лиц.

Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

Основные детали договора

сервитут земельного участка

Под заключением договора сервитута на земельный участок понимается составление и подписание соглашения между хозяином земли и лицом, которому требуется получить доступ к чужой недвижимости.

На основании этого документа третье лицо с разрешения владельца получает возможность ограниченно пользоваться участком для осуществления собственных нужд. Сервитут может быть установлен на определённый период или бессрочно.

При заключении договора земельного сервитута, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, следует учесть, что соглашение должно дополняться планом местности с точным указанием расположения участка. Ограниченное пользование можно установить как на всю территорию земли, так и на её часть, однако это обязательно должно уточняться в тексте документа.

В содержании договора указываются:

  • характеристики участка (площадь, местоположение), данные его владельца и цель получения сервитута;
  • условия пользования предоставленной территорией;
  • сведения о получателе сервитута;
  • размеры платы за ограниченное использование земли (при заключении возмездного договора), а также сроки предоставления компенсации;
  • обязанности и права обеих сторон заключённого соглашения;
  • номер кадастрового учёта участка;
  • подписи участников сделки;
  • сроки действительности сервитута (необязательно).
Хозяин земельного участка, на который наложено данное обременение, имеет законное право указать в соглашении необходимость возмещения понесённых им неудобств в виде денежных выплат или иным способом, не запрещённым законом.

Советуем статью: Государственная регистрация права собственности.

Регистрация сервитута

После заключения соглашения по установлению данного вида обременения земельного участка необходимо зарегистрировать сервитут в ЕГРП, согласно 27 статье ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Подать заявление на осуществление регистрационной процедуры может правообладатель, владелец земли или их представители.

Регистрация сервитута

В отделение государственной службы должны предоставляться нижеуказанные бумаги:

  • удостоверения личности обеих сторон соглашения;
  • заявление установленного образца для граждан или юридических лиц (бланк можно получить у сотрудника Росреестра);
  • бланк, подтверждающий внесение оплаты за пошлину;
  • постановление суда, которое на момент обращения обрело юридическую силу (если сервитут был установлен в принудительном порядке);
  • кадастровая выписка об участке;
  • выписка из ЕГРЮЛ и учредительные документы организации (необходимо, если одна из сторон является юридическим лицом);
  • договор об установлении ограничения на землю;
  • доверенность (при необходимости);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • прочие бумаги, требующиеся для регистрации сервитута (например, если участок находится во владении нескольких людей, необходимо получить согласие на сделку от каждого из них).
Полный список предоставляемых в государственный орган документов зависит от юридического статуса сторон сделки и обстоятельств дела. Уточнить перечень рекомендуется у сотрудника МФЦ либо Росреестра. Регистрация осуществляется в десятидневный срок (период может быть меньше в зависимости от региона).

Интересный материал: Оформление права собственности на квартиру.

Размер госпошлины

Стоимость государственной пошлины зависит от юридического статуса сторон договора. Граждане при осуществлении регистрации сервитута должны заплатить 1 500 рублей за предоставление услуги Росреестра, согласно 31 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ. Организации же оплачивают сумму в 4 раз больше – 6 000 рублей.

Хотя формально чек, подтверждающий внесение денежных средств за предоставление регистрационных услуг, не требуется предъявлять сотруднику госслужбы, информация о своевременной оплате должна быть в общей базе данных.

Во избежание возникновения недоразумений и приостановки процесса регистрации сторонам договора рекомендуется предъявлять квитанцию об оплате пошлины в ТО МФЦ или ЕГРП при подаче прочих бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля