Как отозвать зарегистрированную дарственную на квартиру или имущество?

На основании судебной практики, отозвать грамотно составленную дарственную довольно сложно. Во-первых, для аннулирования договора необходимы определённые обстоятельства, закреплённые законодательством. Во-вторых, требуется соблюдение процедуры расторжения сделки. Однако отзыв дарения возможен как в принудительном порядке (с помощью судебного иска), так и по добровольному решению сторон.

Можно ли отозвать дарственную?

Аннулировать договор дарения жилого помещения (к примеру, дома, квартиры), транспортного средства, дачи и прочего имущества возможно при наличии определённых причин, установленных 578 статьёй ГК РФ. Отмена дарственной осуществляется двумя путями – через суд при подаче иска или по добровольному согласию обеих сторон. Оба варианта имеют определённые нюансы и чёткую процедуру, оговоренную законом.

Причины для аннулирования договора

При наличии законных оснований, указанных в 578 статье ГК РФ, суд обязан отменить договор дарения и возвратить подаренное имущество обратно дарителю. Так какие же причины являются существенными для отзыва договора?

Случаи, когда даритель имеет полное право аннулировать сделку:

• если одаряемый совершил противоправное действие, направленное против жизни или здоровья дарителя либо его близких родственников;
• если после оформления сделки в жизни дарителя произошли существенные изменения, которые повлияли на его финансовое положение (например, уменьшение заработной платы на работе), ситуацию в семье (появление иждивенца или ребёнка) или состояние здоровья (к примеру, авария, получение группы инвалидности);
• если одаряемый неподобающе обращается с даром, создавая угрозу его безвозвратной утраты, при условии, что данный предмет представляет для дарителя ценность нематериального характера;
• если гражданин на момент заключения сделки не осознавал своих действий (177 статья ГК РФ);
• если на дарителя оказывалось воздействие со стороны (178, 179 статьи ГК РФ);
• при наличии требования заинтересованного лица в отношении сделки, заключённой с юридическим лицом или ИП, находящимися в процессе признания банкротства (если сделка была оформлена в течение полугода с этого момента).

В первом случае смерть дарителя не является препятствием для аннулирования дарственной. В суд могут обратиться наследники погибшего гражданина с просьбой отменить договор и вернуть им подаренное имущество обратно.

Законодательством РФ предусмотрены перечисленные выше причины для аннулирования сделки по передаче собственности в дар другим лицам, потому как даритель не способен предвидеть наступления подобных ситуаций. Указанные основания касаются дара, стоимость которого превышает 3 000 рублей.

Следует отметить, что отменить возможно не только дарственную, обязательство по которой совершилось, но и документ, согласно которому дар передастся одаряемому лицу в будущем.

Советуем почитать: как передарить квартиру?

Как отозвать дарственную?

Существует несколько законных способов отмены договора дарения:

• по договорённости сторон (согласно первой части 450 статьи ГК РФ);
• в связи с отказом одаряемого, на основании 573 статьи ГК РФ (в этом случае получатель дара составляет отказ в той же форме, в которой оформлялась дарственная);
• через суд при расторжении договора на основаниях, указанных в 578 статье ГК РФ (подаётся иск об отмене дарственной), или после признания его недействительным.

Согласно пятой части 578 статьи ГК РФ, при отмене дарения на законных основаниях одаряемый обязуется возвратить подаренную ему вещь или имущество в том же виде, в котором дар передавался (при условии, что собственность сохранилась).

Добровольное разрешение ситуации мирным путём

Расторгнуть договор возможно без обращения в суд с исковым заявлением при наличии письменно составленного соглашения сторон или отказа одаряемого от отчуждаемого в его пользу имущества. Следует отметить некоторые особенности аннулирования сделки:

• если дарение произошло в устной форме, отказаться от дара возможно аналогичным способом;
• если же необходимо узнать, как отозвать зарегистрированную дарственную, то требуется обратиться к 573 статье ГК РФ, согласно которой добровольный отказ должен оформляться в том же виде, что и сам договор дарения (например, при заверении его у нотариуса – отказ заверяется нотариально).

Однако сами документы с 2013 года больше не подлежат обязательной государственной регистрации, в Росреестре регистрируется только факт перехода прав на конкретное имущество. Если у одаряемого уже имеется новое свидетельство о праве владения бывшей собственностью дарителя, стороны имеют всего один возможный вариант выхода из сложившейся ситуации – оформить новую дарственную обратно на имя дарителя.

Также следует отметить, что после отказа одаряемого при заключении письменного договора даритель может потребовать возмещения понесённых им в процессе убытков (третья часть 573 статьи ГК РФ).

Полезная статья: как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Отзыв дарственной в судебном порядке

В ситуации, когда стороны не могут прийти к одному решению, возникает вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру в судебном порядке? Аннулирование сделки и расторжение договора осуществляется при наличии законных оснований, которые указывались выше. Для обращения в судебный орган требуется следующая документация:

• составленное исковое заявление;
• справка об уплате соответствующей пошлины;
• договор дарения;
• конкретные доказательства нарушения сделки или причин для её отмены.

Бумаги отправляются в районный или мировой суд (в зависимости от стоимости иска) по месту нахождения ответчика. Иск, в зависимости от формулировки требования (например, о расторжении договора или о признании его недействительным), должен содержать информацию о заявителе и ответчике, наименование судебного органа, суть ситуации, аргументированные доказательства правоты истца и его требования.

Документ обязательно подписывается заявляющим лицом или его законным представителем (в последнем случае иск требуется дополнить ксерокопией заверенной доверенности).

Полезное видео: