Можно ли отменить дарственную на квартиру?


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Каждый человек, сталкивающийся хотя бы раз в жизни с составлением договора дарения, задавался вопросом, можно ли отменить дарственную? Для оспаривания сделки требуется первоначально разобраться с нюансами процесса – обстоятельствами, при которых возможно аннулирование дарения, механизмом отмены и возникающими правовыми последствиями.

Основания для отмены дарственной

Договор дарения может быть аннулирован при наличии определённых обстоятельств, указанных в законодательстве, как до момента передачи дара, так и после его получения одаряемым.

Отмена дарственной на квартиру

До момента передачи того или иного имущества по дарственной выделяют следующие основания для расторжения сделки:

  • по добровольному соглашению участников (первая часть 450 статьи ГК РФ);
  • при отказе дарителя в связи с существенными изменениями в худшую сторону в имущественном или семейном положении, а также по состоянию здоровья при наличии обещания передать дар в будущем (первая часть 577 статьи ГК РФ);
  • при отказе одаряемого от получения дара (573 статья ГК РФ).

Следует отметить, что в последнем случае необходимо учитывать форму заключённого договора: если дарственная составлялась в письменном виде, отказ от дарения также должен быть письменным. При этом даритель может потребовать от гражданина, которому предназначался дар, возмещения убытков, которые он понёс при оформлении договора.

Вы можете скачать заявление об отказе от дара вот тут.

После факта передачи дара расторжение сделки возможно по следующим законным основаниям:

  • при указании в тексте договора условия об отмене дарения и передаче дара обратно дарителю, если он переживёт одаряемого (четвёртая часть 578 статьи ГК РФ);
  • при покушении одаряемого на жизни и/или здоровье дарителя либо его родных (первая часть 578 статьи ГК РФ);
  • при использовании пожертвованного имущества (в виде договора дарения) не по назначению (пятая часть 582 статьи ГК РФ);
  • при недозволительном обращении одаряемого с подаренным имуществом таким образом, что его сохранность и целостность может находиться под угрозой, если при этом дар представляет для дарителя ценность неимущественного характера (вторая часть 578 статьи ГК РФ);
  • один из участников сделки признан недееспособным (или не достиг 18 полных лет);
  • документ содержит существенные ошибки (например, в написании адресов или данных участников);
  • при отсутствии письменного и заверенного согласия всех совладельцев имущества, передаваемого в дар (например, супруга дарителя, владельцев долевого имущества и т. д.);
  • при использовании служебного положения или шантажа (угрозы для жизни) для заключения сделки;
  • если сделка являлась притворной и осуществлялась для сокрытия иной сделки (например, продажи квартиры).

Следует отметить, что после смерти дарителя по вине одаряемого ходатайствовать об аннулировании дарственной могут родственники или наследники дарителя.

Существует ещё одно основание, предусмотренное для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, чтобы отменить дарственную как после сделки, так и до передачи дара.

Согласно третьей части 578 статьи ГК РФ, любое заинтересованное лицо может обратиться с заявлением в суд о признании договора дарения недействительным, если даритель является юридическим лицом или ИП и официально признан банкротом, а сделка совершена менее чем за полгода до начала процесса о финансовой несостоятельности.

В некоторых случаях, указанных в 575 статье ГК РФ, дарение не допускается вовсе, что влечёт ничтожность сделки. Недействительным также является договор, который гарантирует передачу дара после гибели дарителя (третья часть 572 статьи ГК РФ).

Сроки для оспаривания дарственной

как отменить дарственную на квартиру

Для того чтобы однозначно ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную (на квартиру, к примеру), требуется определить, не прошёл ли период для подачи иска в суд.

Срок для отмены дарения составляет от 1 года до 3 лет (в зависимости от обстоятельств). Он начинает исчисляться для участников сделки с момента вступления в силу дарственной, а для иных заинтересованных лиц – с момента, когда гражданин узнал об исполнении договора или о нарушении его условий, а также с момента прекращения угрозы или насилия, которые использовались для заключения сделки. Также для заявителя, который не является участником договора, установлен максимальный период для обращения в суд – 10 лет с начала исполнения дарственной.

Советуем почитать: как оформить дарственную на квартиру?

Варианты аннулирования дарения

Существует два возможных варианта, как отменить дарственную (на квартиру, к примеру):

  • по соглашению сторон, которые заключили данный договор;
  • через суд с помощью искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Для обращения в суд необходимо написать иск, с образцом которого возможно ознакомиться здесь. Документ должен содержать следующую важную информацию:

  • название районного суда, в который отправляется заявление;
  • место проживания и ФИО заявителя и второго участника сделки;
  • основания для признания договора недействительным и требования истца;
  • доказательства правоты заявителя (свидетельство о гибели дарителя, подтверждение наличия телесных повреждений или угроз, аудио- и видеозапись и т. д.);
  • список документации, дополняющей иск;
  • подпись заявителя;
  • дата и город оформления.

Сумма госпошлины, необходимой к уплате – 300 рублей (для граждан) и 6 000 рублей (для организаций), согласно 3 пункту 1 части 333.19 статьи НК РФ.

Текст соглашения также должен содержать информацию о суде, сторонах сделки, дате и городе оформления документа, сведениях о дарственной и об отсутствии претензий между участниками.

С образцом добровольного соглашения о расторжении договора дарения можно ознакомиться здесь.

Последствия отмены дарственной

В пятой части 578 статьи ГК РФ чётко прописано, что в случае аннулирования договора дарения одаряемый должен вернуть дарителю (или его наследникам) подаренное имущество или компенсировать стоимость этого дара при его непосредственной утрате либо существенном повреждении.

При отмене сделки по инициативе одаряемого гражданин, собирающийся передать в дар собственное имущество, может потребовать возместить убытки, полученные при заключении договора.

Полезное видео:

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля