Договор дарения используется для передачи жилья от одного человека другому на безвозмездной основе. Чтобы узнать, как оформить дарственную на квартиру, нужно ознакомиться с законодательством и следовать рекомендациям, представленным в данной статье. Процедура имеет определённые нюансы, поэтому и стоимость всей сделки может существенно отличаться.
Что представляет дарственная?
Весь процесс осуществления дарения регулируется 32 главой Гражданского кодекса РФ. Отличительной чертой оформления дарственной является возможность одной стороны передать квартиру другим лицам на безвозмездной основе (572 статья ГК РФ): если одаряемый не относится к близкому родственнику человека, отдающего в дар своё жильё, закон требует уплаты налога, однако если одаряемый – член семьи или находится в родстве с дарителем (к примеру, брат, внук, ребёнок), стороны освобождаются от дорогостоящей налоговой выплаты.
Кроме этого, после развода семейная пара не обязана делить жилое помещение, полученное в дар одним из супругов, за исключением случаев, когда это желание добровольное.
К лицам, которые по закону не могут передавать в дар своё имущество, относятся недееспособные и несовершеннолетние граждане. Без письменного согласия их непосредственных законных представителей невозможно осуществить сделку о безвозмездном дарении.
Как правильно осуществить дарение жилья?
Процедура составления дарственной происходит через нотариуса или самостоятельно (без заверения) и представляет собой следующую последовательность действий:
- грамотное написание договора дарения;
- сбор бумаг для обращения в единый Росреестрс просьбой о перерегистрации прав на квартиру.
Содержание договора
Несмотря на то что документ может составляться в устной форме, наиболее часто стороны сделки выбирают именно письменную, так как это гарантирует передачу прав на жильё и снижает возможные риски. Нотариальное заверение договора также предоставляет юридические гарантии.
Текст документа должен содержать перечисленные ниже важные сведения:
- паспортные данные сторон, заключающих сделку, включая адреса проживания и ФИО;
- реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру, передаваемую в дар;
- предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ);
- точное название и описание отчуждаемого жилья (адрес, количество комнат, расположение на этаже, площадь и т. д.);
- рыночная стоимость жилого помещения (указывается по желанию сторон);
- подписи обоих участников сделки;
- дата и город оформления договора.
Нотариальное заверение документа не является обязательным условием, однако рекомендуется для юридического удостоверения сделки. Следует напомнить, что нотариальные услуги отличаются по ценовой категории в зависимости от конкретной конторы.
С помощью нотариуса можно как оформить дарственную на приватизированную квартиру, так и просто заверить составленный самостоятельно документ.
Документация для обращения в Росреестр
Факт перехода прав на владение той или иной квартирой по договору дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре (131 статья ГК РФ). Сдача документации происходит непосредственно в регистрирующем органе или через МФЦ (в последнем случае процесс может занять несколько больше времени).
Если вы решили обратиться к нотариусу, он может указать, какие нужны документы и как оформить дарственную на квартиру. Чаще всего среди требующейся документации для государственной регистрации прав на жильё выделяют следующие бумаги:
- паспорта обоих участников сделки;
- сама дарственная;
- письменно оформленное согласие от всех совладельцев (если жильё в долевой собственности) и второго супруга, заверенное нотариально;
- справка обо всех прописанных по адресу гражданах из домовой книги;
- доверенность и паспорта от представителей (если сделка осуществляется от их имени);
- разрешение от ООП (если совладелец или непосредственный собственник жилого помещения является несовершеннолетним либо недееспособным);
- правоустанавливающий документ на жильё, подтверждающий права дарителя;
- технический паспорт из БТИ;
- бумага, подтверждающая оплату соответствующей госпошлины.
Это далеко не весь перечень документации, которая может потребоваться при обращении в Росреестр. Сотрудник регистрирующего органа может потребовать предъявить дополнительные бумаги, если это необходимо.Также предварительно нужно оплатить соответствующую государственную пошлину.
Если одаряемых граждан несколько человек, свидетельство получает каждый из них. Срок перерегистрации составляет около десяти рабочих суток. Для получения свидетельства потребуется предоставить собственный паспорт и выданную ранее расписку.
Полезная статья: как подать на алименты находясь в браке?
Стоимость дарственной
Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, предварительно следует разобраться с некоторыми нюансами, например, являются ли даритель и одаряемый родственниками.
Передача жилья в дар между людьми, находящимися в родственных отношениях, происходит без уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости данного жилого помещения. Если сделка не осуществляется между родственниками, этот налог является обязательным.
Сумма пошлины, взимаемой у нотариуса за оформление дарственной, отличается в зависимости от цены передаваемой квартиры. За регистрацию факта перехода прав на конкретное жилое помещение также предусмотрена госпошлина стоимостью 2 000 рублей для физических лиц либо 22 000 рублей – для юридических (22 пункт первой части 333.33 статьи НК РФ).
Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.
Полезное видео.
