Существенным отличием договора дарения от других сделок с недвижимостью является возможность передать какое-либо имущество, находящееся во владении дарителя, близкому родственнику на безвозмездной основе без уплаты дорогостоящего налога в 13% от общей суммы отчуждаемой собственности.
Именно поэтому родители довольно часто выбирают дарение для передачи квартиры или другого жилья в пользу собственного ребёнка, например, дочери.
Как оформить дарственную на дочь?
Процесс составления договора дарения в пользу дочери не отличается от общей процедуры оформления дарственной. Для грамотного осуществления сделки следует придерживаться указанной ниже последовательности действий:
- написать текст договора и подписать документ;
- собрать требующуюся документацию для обращения в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода прав владения отчуждаемым имуществом;
- получить новое свидетельство на имя дочери.
Способы оформления документа
Выделяют два возможных варианта, как оформить дочери дарственную на квартиру от лица родителей:
- самостоятельное составление договора;
- обращение за квалифицированной помощью специалистов (адвокатов, нотариусов).
В тексте дарственной для дочери, с образцом которой можно ознакомиться здесь, обязательно указываются приведённые ниже сведения:
- паспортные данные родителя, отдающего в дар собственное имущество, и дочери, которая принимает дар;
- предмет договора (то есть наименование и характеристики отчуждаемого жилья либо иного вида собственности);
- реквизиты документов, на основании которых передача дара является законной (данные свидетельства о праве владения и бумаг, подтверждающих права на имущество, например, договор мены);
- подписи дочери и родителя.
Стоимость отчуждаемого жилья не подлежит обязательному указанию в тексте документа, так как с близких родственников не требуется взыскание налога.
Если у вас возникают трудности при составлении договора, возможно обратиться к специалисту, который подскажет, как оформить дарственную на дом для дочери грамотно и быстро.
Регистрация перехода прав владения имуществом новому владельцу
После грамотного оформления дарственной на дочь и подписания документа обеими сторонами сделки требуется подготовить пакет документов, которые предоставляются сотруднику Росреестра либо МФЦ. Регистрация факта перехода прав на жильё или иное имущество – финальная стадия сделки, после которой договор считается официально заключённым и вступившим в силу.
Документы для перерегистрации
Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, довольно обширен и зависит от многих факторов (например, от вида имущества, которое передаётся в дар, от наличия или отсутствия родственных связей и т. д.). Среди требующихся документов для регистрации перехода прав на жильё от имени родителей в пользу дочери можно выделить следующие бумаги:
- удостоверения личности от родителя и дочери;
- письменное и заверенное нотариально согласие от второго родителя;
- разрешение на совершение сделки от представителей несовершеннолетнего или недееспособного ребёнка или от ООП;
- доверенность и удостоверение личности представителя (если один из участников сделки не может лично присутствовать при оформлении бумаг);
- документы, подтверждающие права дарителя на отчуждаемую собственность;
- письменное согласие на сделку от всех совладельцев, если имущество находится в долевом владении;
- 3 экземпляра договора дарения;
- справка о зарегистрированных гражданах из домовой книги;
- 2 заявления о регистрации перехода прав на собственность к новому владельцу, бланки которых выдаются сотрудником МФЦ или Росреестра (от дочери и родителя).
Для уточнения списка необходимой документации стоит обратиться в регистрирующий орган. В зависимости от конкретного случая сотрудники Росреестра могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.
Полезная статья: как оформить дарственную на дачу?
Способы отправки документации в регистрирующий орган
Согласно 131 статье ГК РФ, документация отправляется в Росреестр или МФЦ по месту расположения отчуждаемого имущества. Сделать это можно одним из трёх способов:
- с помощью почты (письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении);
- при личном обращении (либо через представителя) в регистрирующий орган;
- через официальный сайт единого портала государственных и муниципальных услуг.
Получение свидетельства
После сдачи документации в регистрирующий орган заявителю выдаётся специальная расписка с примерной датой получения нового свидетельства. Обработка данных занимает примерно десять рабочих суток.
Выдаваемый документ с 2015 года оформляется на официальном бланке Росрееста без наличия любых степеней защиты (вроде водяных знаков), на свидетельстве имеется учётный номер и эмблема Государственного герба.Для получения документа необходимо предъявить выданную ранее расписку и паспорта обоих заявителей.
Полезная статья: как оформить дарственную на квартиру на сына?
Стоимость дарственной
Как указывалось выше, при оформлении дарения от родителя в пользу дочери не уплачивается налог в размере 13% от стоимости имущества. При этом госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2 000 рублей (22 пункт 1 части 333.33 статьи НК РФ), если отчуждалось жильё, или 350 рублей, если отчуждался участок для ИЖС, сельхозназначения, ЛПХ.
