Оформление кооперативной квартиры в наследство

Согласно 1112 статье ГК РФ, после гибели гражданина (или признания его официально погибшим) оставшееся имущество, принадлежащее ему по закону, должно перейти к его преемникам в порядке законной очерёдности либо в соответствии с текстом завещания.

При наследовании кооперативной квартиры у наследников могут возникнуть некоторые сложности с переоформлением прав, так как данный вид имущества имеет принципиальные отличия от жилья, приобретённого в результате покупки, приватизации или дарения. Кроме этого, унаследовать кооперативное жильё возможно не всегда.

Возможно ли передать кооперативное жильё по наследству?

В соответствии с 4 частью 218 статьи ГК РФ, член того или иного кооператива (например, жилищно-строительного) получает право на свободное владение и распоряжение жилым помещением исключительно после внесения последнего паевого взноса.

После этого кооператив передаёт конкретное имущество в собственность гражданина. Такую недвижимость лицо вправе завещать, подарить или продать, однако предварительно владелец обязан зарегистрировать возникшее у него право собственности в соответствующих органах – МФЦ либо ЕГРП.

В юридической практике встречаются ситуации, когда хозяин кооперативной квартиры не успевает при жизни получить соответствующее свидетельство из Росреестра. В таком случае обратиться в регистрирующий орган с доказательствами оплаты пая могут законные преемники погибшего гражданина.

Полезная статья: Исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж.

Что делать, если пай не был оплачен до гибели наследодателя?

Передать по наследству кооперативную квартиру можно только в том случае, если член кооператива являлся полноценным владельцем жилья, то есть полностью погасил имеющуюся задолженность по оплате пая.

Если же гражданин погиб, не успев выплатить хотя бы часть требующейся суммы, его преемники не могут претендовать на получение данного помещения, так как оно остаётся во владении кооператива. При этом наследники покойного лица могут получить паенакопление наследодателя – выплаченную им часть пая.

Что касается проживания в такой квартире, возможно 2 исхода в данном случае:

• помещение остаётся в распоряжении кооператива, если с наследодателем никто не проживал;
• право на проживание в квартире сохраняется за семьёй покойного гражданина – члена кооператива, если они заселились в помещение ещё при жизни наследодателя в законном порядке и согласны вступить в кооператив.

Отметим, что возможность проживания в кооперативном жилье предоставляется исключительно членам кооператива. Наследники, получившие паенакопление завещателя, могут продолжить выплачивать взносы до момента, пока квартира не перейдёт в их абсолютное владение.

Стоит заметить, что наследники, получившие кооперативное помещение с учётом выплаты наследодателем паевого взноса в полном размере, не обязаны вступать в кооператив.

Советуем статью: Оформление права собственности на квартиру.

Оформление кооперативной квартиры в наследство

Как указывалось выше, получить кооперативное жилое помещение наследники покойного лица могут лишь в том случае, если пай был полностью оплачен самим наследодателем. В этом случае оформление наследства происходит на общих основаниях в шестимесячный период с даты гибели наследодателя.

Иными словами, после открытия нотариусом наследственной процедуры к принятию имущества погибшего гражданина призываются:

• наследники в порядке очерёдности, согласно 1141 статье ГК РФ;
• преемники по завещанию, на основании 1119 статьи ГК РФ.

В ситуации, когда пай не был оплачен до конца, квартира не подлежит передаче преемникам, однако они вправе получить паенакопление, то есть ту денежную сумму, которую наследодатель передал кооперативу. Раздел данных средств также происходит на общих основаниях в соответствии с долями наследников.

Процедуру получения причитающегося наследства преемниками наследодателя условно можно разделить на 4 этапа:

1. подготовка документов и заполнение заявления для обращения к нотариусу, назначенному ответственным по конкретному делу;
2. отправление данных бумаг специалисту;
3. оплата соответствующей пошлины (размеры зависят от стоимости жилья и наличия прочих преемников, претендующих на получение квартиры);
4. получение свидетельства о праве на долю наследства.

Документация для обращения к специалисту

Для получения соответствующего свидетельства, позволяющего обрести и зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру либо её долю, требуется заявить о своём согласии на принятие наследства. После предоставления заявления и некоторых бумаг нотариус рассчитывает размер обязательной пошлины, необходимой к оплате.

К основным документам относятся следующие:

• справка о дате гибели наследодателя;
• основания для подачи заявления (завещание или родственная связь с гражданином);
• правоподтверждающие бумаги на кооперативное жильё;
• доказательства оплаты пая (если требуются);
• оценка стоимости жилья, проведённая квалифицированной организацией;
• заявление (бланк также выдаётся нотариусом).

Список может отличаться в зависимости от степени родства преемников с наследодателем, основания для вступления в наследство и многих других причин. Бланк, удостоверяющий оплату пошлины, должен быть предоставлен специалисту до окончания шестимесячного периода с момента открытия процедуры.

Интересный материал: Приватизация доли в квартире.

Стоимость пошлины

Размеры госпошлины зависят от количества претендующих на получение жилого помещения наследников, а также от степени их родства с наследодателем:

• 0,3% от цены жилья для близких родственников покойного лица (пошлина не может превышать 100 тысяч рублей);
• 0,6% для остальных правопреемников (размеры суммы не должны быть больше 1 миллиона рублей).

При этом наследнику следует зарегистрировать возникшее у него право владения квартирой либо её долей в ТО ЕГРП. Пошлина за предоставление услуги составит 200 рублей, если речь идёт о части жилья, и 2 000 рублей, если преемник получил помещение в единоличное владение, в соответствии с 22 и 23 пунктами 1 части 333.33 статьи НК РФ.