При заключении договора безвозмездного пользования, которому посвящена 36 глава ГК РФ, важно придерживаться правил оформления во избежание возникновения спорных ситуаций и недействительности сделки.
Что такое договор безвозмездной передачи имущества?
Правовые отношения, возникающие в связи с передачей того или иного имущества для временного пользования от одного гражданина другому, называются договором безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ). Подобные отношения могут возникать как в устной, так и в письменной форме. Например, при передаче книги третьему лицу на некоторое время без требования с него оплаты.
В письменной форме договоры передачи имущества в безвозмездное пользование встречаются довольно редко. Однако это необходимо для регулирования подобных отношений и придания им официального характера. Чаще всего сделкой пользуются коммерческие организации.
Особенности договора
Несмотря на безвозмездный характер сделки, все стороны несут определённые обязанности и ответственность. Объектом договора может выступать любой вид имущества, который не потеряет своих первоначальных свойств во время пользования другим лицом.
При этом естественный износ допускается законом (первая часть 689 статьи ГК РФ), однако имущество не должно изменить своих размеров, веса и т. д. Иными словами, объект договора о безвозмездной передаче имущества в собственность – это транспортное средство, недвижимость (жилая и нежилая), оборудование и прочее.
Полезная статья: оформление дарственной на квартиру на дочь.
Как правильно составляется договор?
К основным пунктам документа относятся:
- вводная часть (номер договора, его название, дата и место оформления, правовой статус участников);
- порядок передачи имущества (включая срок безвозмездной эксплуатации);
- предмет договора (вид собственности, которая передаётся во временное пользование);
- характеристика имущества;
- ответственность сторон и способы разрешения спорных ситуаций;
- форс-мажорные обстоятельства (т. е. непреодолимая сила, из-за воздействия которой стороны освобождаются от возможной ответственности);
- условия и порядок распоряжения имуществом после передачи;
- причины для расторжения сделки;
- цена отдаваемой собственности (инвентаризационная стоимость указывается прописью и цифрами, этот пункт понадобится в случае повреждения имущества);
- реквизиты и адреса сторон (контактные телефоны, юридический и фактический адрес, ИНН и т. д.).
Если передаётся несколько предметов имущества, их наименования могут указываться в той области, где должна быть информация о предмете договора, или в приложении с описанием названия каждой вещи и её цены, а также прописывается общее количество передаваемой собственности.
В зависимости от вида имущества в документе должны указываться следующие характеристики:
- местонахождение, условный и кадастровый номера – для недвижимости;
- государственный регистрационный номер – для транспорта;
- серийный, регистрационный либо инвентарный номер – для какого-либо оборудования.
Обязанности и права сторон
В документе обязательно указание передачи имущества в надлежащем состоянии и с необходимой документацией. Если же имеются какие-либо недостатки, они также должны описываться в договоре (693 статья ГК РФ). Ссудополучатель обязан быть ознакомлен с правилами эксплуатации.
Обязанности и права участников определяются по их усмотрению и в соответствии с нормами гражданского законодательства. Ссудополучатель должен поддерживать переданное ему имущество в хорошем состоянии (обязательство о своевременном выполнении ремонтных работ может лежать на любой из сторон в зависимости от их взаимного решения), принимать меры для сохранения имущества от какого-либо вреда (695 статья ГК РФ).
Полезный материал: как оформить дарственную на квартиру на сына?
Ответственность сторон
Гражданское законодательство регулирует последствия, наступающие по отношению к сторонам сделки при порче или утрате имущества. Следует отметить, что передача собственности с дефектами возможна исключительно в том случае, если о них говорится в договоре (т. е. если ссудополучателю известно об этих недостатках). Во время подписания передаточного акта все имеющиеся дефекты подробно описываются во избежание возникновения конфликтных ситуаций в будущем.
Расходы за содержание
Согласно нормам закона, поддержание имущества в надлежащем состоянии и все расходы по его содержанию должен нести ссудополучатель, однако при договорённости сторон об обратном это условие должно быть указано в тексте договора.
Сроки заключения сделки
Договор подписывается на неопределённый период (без указания даты прекращения действия документа) или на конкретный срок (устанавливается самими сторонами). Договор прекращается, согласно 701 статье ГК РФ, в момент гибели ссудополучателя (либо ликвидации юридического лица, которое являлось ссудополучателем, если отсутствует правопреемник, в соответствии со 2 частью 700 статьи ГК РФ).
Расторжение возможно только по основаниям, указанным в 698 статье ГК РФ:
- после предварительного уведомления другого участника за месяц (или иной срок, если он указан в документе) при бессрочной сделке;
- в любой момент (если указан срок договора).
Другие положения документа
В данный договор могут вноситься определённые изменения, не противоречащие закону, при условии, что дополнения оформлены письменно и закреплены подписями всех участников сделки (700 статья ГК РФ). Стороны вправе выбрать самостоятельно порядок прекращения действия договора, способы разрешения спорных ситуаций, освобождение от ответственности при форс-мажорных обстоятельствах и т. д.
