Одним из самых распространённых видов сделок, связанных с оборотом недвижимости, считается заключение договора купли-продажи жилья, который, в соответствии с 454 статьёй ГК РФ, представляет собой обязательство одной стороны отдать в собственность недвижимое имущество второй стороне после получения определённого денежного вознаграждения.
Структура договора
Для признания договора действительным и законным необходимо его правильное оформление в соответствии с законодательством в простом письменном виде либо заверенном нотариально (по желанию участников сделки).
При составлении договоров купли-продажи квартиры важно учитывать определённую структуру документа и указывать требующиеся сведения, а именно:
- название сделки;
- дату и место (город) подписания;
- подробные данные и реквизиты обеих сторон сделки, позволяющие точно установить их личность (при подписании бумаг представителями участников необходимо указание их данных и предъявление доверенностей);
- тщательное описание продаваемого объекта (корректный и точный адрес, местоположение на этаже, площадь, число комнат);
- форма приобретения жилья (доли либо полностью квартиры);
- цена сделки;
- период и порядок оплаты;
- основания владения (данные правоустанавливающей документации, подтверждающей права продавца на жилое имущество);
- сведения о лицах, имеющих права на эту недвижимость или долю в ней (их письменное согласие на продажу);
- сроки для выезда бывшего владельца из данного помещения;
- подписи участников осуществляемой сделки с расшифровкой.
Обязанность госрегистрации в Росреестре факта передачи прав на жилище другим гражданам закреплена в 551 статье ГК РФ. Сам договор не требует регистрации с 2013-го года (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), его принято считать официально заключённым в момент подписания бумаг, а передача собственности производится по передаточному акту (иначе приёма-передачи жилья).
Чаще всего имущественные споры связаны с неграмотно оформленными бумагами, поэтому составлением договоров купли-продажи недвижимости следует заниматься специалисту.
Документы для оформления договора
Для успешного осуществления сделки необходимо подготовить определённую документацию.
Среди документов для составления договоров купли-продажи квартиры выделяют следующие необходимые:
- подтверждающие права на жильё, согласно 17 статье ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля (любой из перечисленных договоров, по которому было приобретено помещение – купли-продажи, приватизации, дарения, мены, по свидетельству о получении наследства либо о праве на собственность жилища или одной доли в нём);
- удостоверение личности обоих участников сделки (паспорт);
- выписка из домовой книжки;
- кадастровый план жилого помещения, кадастровый паспорт жилья и поэтажный план;
- единый жилищный документ;
- соответствующая справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным выплатам, и копия финансового лицевого счёта;
- согласие от граждан, проживающих, прописанных по данному адресу или имеющих долю в данной квартире (а также письменное согласие органов попечительства, если по адресу зарегистрированы несовершеннолетние);
- выписка из Росреестра (иначе ЕГРП);
- справка об оплате госпошлины за госрегистрацию перехода прав на жилое помещение для физического лица в сумме 2 000 рублей (22 подпункт первого пункта 333.33 статьи НК РФ).
Выписки из домовой книги и жилищный документ выдаются хозяину помещения в ЕИРЦ на бесплатной основе в день обращения исключительно при наличии письменного заявления, СНИЛС и паспорта.
Особенности составления документа
При оформлении документации для приобретения либо продажи жилища требуется ознакомиться с отдельными нюансами, которые помогут избежать проблем с недвижимостью в будущем.
При продаже жилья вместе с мебелью рекомендуется сделать опись всего предоставляемого имущества с фотографиями и приложить её к основному договору. Гражданин, приобретающий квартиру, должен проверить все право устанавливающие бумаги, чтобы удостовериться, что жильё свободно от обременений, залогов, долгов и т. д.
Договор должен содержать реальную ценовую стоимость (иначе рыночную) помещения, а не чрезмерно завышенную. Также возможно указание обязательства продающей стороны погасить все имеющиеся задолженности по квартире.
Видео по теме
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !