Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры


Покупка или продажа жилого помещения – процесс, который может затянуться на несколько дней или даже недель.

Если с момента заключения основного договора произошли какие-либо изменения, влияющие на саму сделку, сторонами составляется дополнительное соглашение.

Зачем нужно дополнительное соглашение к основному договору?

Допсоглашением называется соответствующий документ, оформляемый в письменном виде и содержащий в себе условия, изменяющие либо дополняющие пункты основного договора, заключённого сторонами ранее.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Данный документ также может аннулировать некоторые части договора купли-продажи, если это не противоречит законодательству РФ.

Стороны сделки оформляют как минимум 2 экземпляра соглашения (по количеству участников купли-продажи). При этом каждый из них обладает юридической силой с момента подписания документа.

Допсоглашение составляется в перечисленных ниже ситуациях:

  • продавец передумал отчуждать квартиру;
  • покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
  • покупатель передумал приобретать данное жильё;
  • какая-либо из сторон нарушает условия договора;
  • покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).
Кроме этого, такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры оформляется, если в документе указаны исключительно основные пункты.

При этом в тексте договора важно прописать, что более подробные разъяснения будут включены в допсоглашение.

Как оформить допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

Дополнительное соглашение должно подписываться теми же гражданами, что заключали основной договор. В противном случае документ считается недействительным и не имеет юридической силы.

Как указывалось выше, данное соглашение оформляется в 2 экземплярах в той же форме, что и договор купли-продажи жилья, составленный и подписанный сторонами ранее.

Документ должен отвечать требованиям, предъявляемым к соглашениям гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

При необходимости стороны вправе заверить каждый экземпляр в нотариальной конторе.

Как составить допсоглашение?

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Типовой шаблон соглашения, дополняющего основной договор, должен содержать следующую информацию:

  • дату и место оформления документа;
  • дату подписания основного договора купли-продажи;
  • подписи сторон;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
  • персональные данные лиц, участвующих в сделке.

Данное допсоглашение считается неотъемлемой составляющей первоначального договора, подлежащего изменению. Эта информация также обычно указывается в тексте документа.

Вы можете воспользоваться образцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, представленном на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у квалифицированного специалиста.

Стоит отметить, что услуги адвоката или нотариуса являются платными, а стоимость оформления документа зависит от расценок конторы.

Необходимая документация

Для оформления допсоглашения сторонам сделки понадобится некоторая документация, способная подтвердить наличие оснований для изменения основного договора:

  • различные справки;
  • заключение суда;
  • протокол разногласий участников сделки;
  • постановление административных органов;
  • письма сторон или их заявления.

Перечисленные документы должны приобщаться к допсоглашению и заключённому ранее договору купли-продажи.

Требуется ли регистрация допсоглашения?

Формально регистрировать в отделении Росреестра основной договор или дополнение к нему нет необходимости, так как в данном государственном органе регистрации подлежит исключительно факт перехода прав на жильё.

При подаче договора купли-продажи в ТО Росреестра необходимо одновременно предъявить и допсоглашение к нему.

Сложности при заключении допсоглашения


Документы для новорожденного ребенка.

Продление водительских прав — http://urmozg.ru/documenty/prodlenie-voditelskih-prav/.

Как написать официальное письмо в организацию — читайте тут?

После подписания основного договора купли-продажи стороны могут изменить своё отношение к сделке. К примеру, покупатель способен отказаться от приобретения жилья после обнаружения у объекта дефектов, скрытых продавцом, или выявления на недвижимости обременения в виде долгов по ЖКУ, квартплате и т. д.

В таком случае стороны могут заключить соглашение о расторжении данного договора. Однако это возможно в случае, если переход права собственности не был зарегистрирован в государственных структурах.

Если стороны считают, что произошедшие изменения обстоятельств не станут препятствием для осуществления купли-продажи, они могут самостоятельно договориться о компромиссе.

При необходимости продавец и покупатель обращаются за квалифицированной помощью юристов. Стоимость услуги по составлению допсоглашения зависит от региона страны и расценок конкретного специалиста.

В дополнительном соглашении могут быть изменены:

  • сроки внесения оплаты за квартиру;
  • размеры этой выплаты;
  • способы погашения задолженности перед продавцом;
  • сроки для исправления выявленных недостатков жилого помещения;
  • дата передачи ключей от квартиры новому владельцу;
  • и т. д.

Соглашение не должно содержать двусмысленных формулировок или некорректных сведений. В противном случае документ может быть признан недействительным. В худшем случае стороны рискуют потерять финансовые средства или право владения недвижимостью.

Именно поэтому юристы рекомендуют при заключении дополнительного соглашения обращаться за консультацией квалифицированного специалиста (например, адвоката).

Кроме этого, стороны вправе подписать допсоглашение у нотариуса с последующим заверением документа или воспользоваться помощью риэлторской организации.

В последнем случае специалист предоставит сторонам сделки актуальный шаблон документа и проверит корректность указанных в тексте данных.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля